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房產新聞

北京限競房網簽量首次突破1萬套

2019年05月30日 09:30  來源:中國證券報

  截至5月29日,北京地區累計入市限競房套數高達34559套,網簽套數合計10683套。按面積計算,網簽完成率約為27.8%;按套數算,網簽完成率約為30.91%,網簽率依然較低,但相比去年去化速度提升明顯。值得注意的是,與2018年清一色的限競房土地出讓不同,今年以來已有4宗不限價地塊成交。
  供應規模較大
  中原地產研究中心數據顯示,2018年6月10日以來,北京地區累計入市限競房項目達到50個,總計75期,住宅供應套數合計達34559套。截至5月29日,網簽套數合計10683套,網簽面積合計112.23萬平方米,網簽平均價為48919元/平方米。由于網簽數據相對滯后,實際銷售比例約45%左右,限競房項目去化速度整體仍較低。
  進入5月,北京限競房網簽量首次突破1萬套,但庫存也達到歷史高位。盡管去化速度仍然較低,但相比2018年已經有了較大改觀。2018年底,限競房市場整體去化率不足20%。
  針對限競房項目去化較低的原因,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國證券報記者表示,限競房地理位置普遍不佳,僅少數五環內項目去化效果較好。同時,限競房購買后存在五年限售期,同等價位下,限制較小的二手房更受青睞,引流了很大一部分剛需。
  對于今年以來限競房去化速度加快的原因,國仕英稱,由于限競房項目價格低于商品房價格,加之今年以來入市的部分限競房項目地理位置相對較好,成交量可觀。
  中原地產首席分析師張大偉表示,春節過后,北京樓市出現了一定程度的復蘇。限競房銷售相比2018年出現回暖跡象。近年來,北京土地出讓項目多以限競房為主,未來限競房供應規模依然較大。隨著大量郊區項目入市,引發價格戰的可能性較大。目前看,北京入市的限競房項目普遍降價10%左右。
  據了解,2016年底,北京市大量限競房土地集中入市。經歷2年時間,開發商普遍已取得預售證。僅2018年,北京地區就有39個限競房項目取得預售證。2016年以后,限競房土地出讓成為北京土地出讓的主流,因此限競房項目未來仍是主流產品。
  不限價地塊增多
  值得注意的是,今年以來已有4宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下,2019年土地市場出讓規則有所松動,不限價地塊增多。
  5月28日,恒基以30.2億元成功競得朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊,樓面價69541.99元/平方米。國仕英指出,近期北京不限價地塊增多,不會對整體房價產生沖擊。這些地塊多數位于遠郊,競爭力度不強,房企拿地熱情一般。同時,不限價地塊數量相對較小,不會成為主流,限競房和共有產權房地塊仍是市場供應主力。但不限價地塊供應量增加,傳遞出北京土地市場的重要信號。預計未來土地出讓將采用更加靈活的規則。
  國仕英表示,隨著市場調控的深入,北京房地產市場發展趨穩。北京不限價地塊供應量增多,預計未來土地出讓規則會更加靈活,促進供需進一步匹配,促進北京土地市場更加平穩健康發展。
  2018年,受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調控、土地供應節奏放緩等因素影響,北京土地市場整體趨冷。2018年,北京共成交72宗土地,成交額合計1682.9億元,土地市場成交量及成交額均處于歷史低點。
  2019年,為緩解供需矛盾,優化營商環境,北京地區加速土地供應數量及品種。北京規劃委在5月9日舉辦了土地推介會,共推介57宗經營性用地。5月10日,北京規劃委網站公布了5-6月即將入市的54宗經營性用地。截至目前,2019年以來北京共成交23宗住宅用地。預計北京供地節奏將加快,接下來迎來一小波供地高峰。
  差異化競爭
  據了解,今年入市的樓盤品質普遍出現升級,為了從激烈的市場競爭中突圍,升級產品線配置成為開發商的普遍打法,包括戶型設計和科技居住系統等。
  某智能家居高管對中國證券報記者表示,越來越多的開發商倡導綠色住宅、健康住宅、科技住宅。2018年,排名前20的地產商都提到這一理念,開發商對品質的追求提升明顯。以智能家居為代表的新型家裝技術,將為地產商持續賦能。
  值得注意的是,從房企發布的銷售數據看,一線梯隊房企在一線城市布局力度有所增強。以萬科A(27.16 -1.67%,診股)為例,公司4月份銷售簡報顯示,2019年1-4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米,合同銷售金額2096.1億元,同比增長6.86%。4月份公司新增項目8個,項目占地面積合計63.6萬平方米,需支付權益地價82.01億元。除咸陽西咸駕校項目外,全部位于一二線熱點城市。其中,新增北京項目是位于豐臺區王佐0092等地塊,權益比例為80%,占地面積為16.9萬平方米,需支付權益地價為34.4億元。