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房產新聞

北京首推統一動產擔保登記系統試點 盤活企業動產

2019年05月30日 09:30  來源:北京商報

天津北方網訊:日前,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和自然資源部聯合下發《關于進一步規范發展公租房的意見》,就完善城鎮住房保障體系,進一步規范發展公租房作出部署。記者從市住房和城鄉建設委獲悉,我市將認真貫徹落實意見要求,統籌做好城鎮中等偏下收入住房困難家庭和新市民的公租房保障工作,同時,進一步提高公租房運營水平,新配租小區統一配備“一卡通”及高清監控系統,提高智能化管理水平。

為規范公租房管理,促進公租房資源精準保障,我市不斷完善公租房退出機制。針對承租家庭不同情況,制定了一系列退出措施,包括承租家庭與管理單位簽訂《租賃合同》,約定應退出情形;對違反合同約定拒不騰退的,建立不良記錄,限制其購買他處住房、申請住房保障、續租及領取租房補貼;建立了履約擔保制度,通過提供保證人履約擔保,對無故欠租家庭全體成員連同擔保人一并提起補繳欠租、騰退住房訴訟。通過司法訴訟劃扣住房公積金、銀行存款、工資、租房保證金等途徑追繳拖欠租金;設計搬遷期和騰退期,明確騰退期內房屋使用費;與商品房、公產房及二手房交易系統掛鉤,承租公租房家庭須退出后方可辦理購房手續。

此外,我市運用高技術手段,引入智能化管理,促進公租房管理水平不斷提升。在2018年新配租公租房項目統一安裝、配備“一卡通”門禁和高清監控系統,將住戶履約行為與“一卡通”使用功能掛鉤,項目配備覆蓋園區入口、內部道路、圍墻周邊、綠地花園到樓棟門口、電梯轎廂的高清監控攝像系統。通過技術手段的提升,打造管理更加規范、服務更加高效的公租房管理和服務平臺,對住戶不規范履約行為進行約束。

截至目前,市內六區、環城四區已累計推出43個公租房項目,5。6萬套房源,均已實現配租入住。上周,我市又推出北辰區雙青新家園盛福園,西青區大寺佳和賢庭、佳和惠庭,東麗區茂澤雅園、茂澤怡園等零散房源42個項目、4054套房源面向符合公租房條件家庭配租,下半年還將根據剩余房源情況適時啟動零散房源登記工作。提升金融信貸服務水平,加強金融服務民營小微企業能力,是持續優化營商環境題中之意。近日,北京商報記者從北京市地方金融監管局了解到,4月起,北京地區首推統一動產擔保登記系統試點,有效盤活企業動產資源,促進動產擔保融資。截至5月1日,已經完成了24筆登記。

據了解,該試點啟動后,登記人可基于互聯網在統一的登記系統實現自主操作,無事前審核環節、登記即刻生效,有效解決了“多頭登記”、規則不統一的問題,提高了登記效率。有權威分析顯示,統一的動產擔保登記系統可使企業在銀行融資時的可獲得性提高8%,貸款可獲得性提高7%,貸款利率下降3%,貸款期限延長7個月。

4月9日,北京市地方金融監督管理局會同北京市市場監督管理局、中國人民銀行營業管理部聯合印發《關于做好動產擔保統一登記系統試點工作的通知》。依據相關要求,參照國際先進做法,經國家市場監管總局同意,由北京市市場監管部門將《物權法》賦予的生產設備、原材料、半成品、產品的抵押登記職能,委托給中國人民銀行征信中心履行,從此統一了北京動產擔保登記系統。

4月28日8點起,中信銀行總行營業部在中國人民銀行征信中心動產融資統一登記公示系統完成首筆動產抵押登記業務,標志著北京市動產擔保統一登記系統試點工作正式啟動。試點首日,登記系統中已發生生產設備、原材料、半成品、產品登記21筆。

北京市地方金融監管局相關負責人介紹,目前,中小微企業的不動產資產普遍不足,動產仍為主要資產形態,促進以動產作為擔保物獲得資金支持,對于緩解中小微企業融資難、融資貴的問題意義重大,必將進一步推動金融業支持中小微企業和實體經濟的發展,為下一步全國動產擔保統一登記系統改革探索路徑。